HELLO，各位好，小编本周给大家介绍的是日本投资房产时，经常感到困惑的一些问题。这是一篇纯干货，总共准备了多个问题并回答，各位看官若是觉得太干，可以自备些饮料边看边喝。希望能对大家在日本投资房产的过程中帮上一些忙。
 

　　投资日本房地产需具备什么条件?

　　中国大陆身份可以在日本购房，没有任何限制，与日本人购房没有区别，没有购买数量、类型和金额的限制。个人购买日本房地产，需要准备好外汇(日元或美金)。

　　购房的流程是怎样的?

　　1、寻找房源

　　2、评估房源

　　3、看房(到日本实地看房或长投提供远程视频看房)

　　4、缴纳定金(房价10%，给日本中介)，确定购房意向

　　5、签订合同(需用户口本去公证处做公证书寄到日本作为身份凭证)

　　6、缴纳尾款

　　7、过户，拿房产证 (签合同并缴款后1个月左右)

　　投资日本房产，找越多房产中介越好?

　　日本所有的房产公司都共享一个后台数据库，也就是说大部分房产是所有的房产中介共享的，房产中介独有的房产是非常少的。

　　由于中介数据库只能由中介获得(日本的房地产中介是有牌照资质的，并且所有房产交易必须通过房产中介进行)，因此中介会根据某些用户的需求来挑选房源，所以每个中介给的房源都是不一样的。

　　必须本人前往日本办理购房相关手续吗?

　　不需要亲自过来，可以通过视频签约。相关文件可以通过邮寄等方式。
 

　　买日本的房子可以讲价吗?

　　日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明，不会有漫天开价的混乱状况，所以讲价不仅没用，还会造成中国人在日本房屋市场的信誉。

　　因此投资时，首先应确认自己的投资金额，扣除所有费用后，结合投资回报率，再考虑自己能否接受。
 

　　购买日本房产可以贷款吗?

　　如果你不在日本，且没有日本居留权，但想要贷款购买日本的房产的话，以中国银行的东京分行为例：对于用于投资为目的的房地产，在购买金额超过5000万日元(300万人民币左右)的时候才提供贷款。可申请的金额可达50%。

　　申请时需要提交的一系列资料，并且资料要通过中国和日本两边的中国银行的确认才可以。从结果来说，以投资为目的，不管价格多少，要申请贷款都几乎难以实现。最佳方式还是现金购买。
 

　　购买房产用什么证件登记?

　　海外客户在日本购房前，需要在国内先进行客户户籍地址的公证，该份公证文书需要在购买房屋时提交代理登记的司法书士审查，审查无误后在过户申请时提交不动产所在地的日本政府法务局。
 

　　日本的房产和中国的房产有何不同?

　　1.面积计算

　　计算面积时, 中国是按建筑面积，而日本是专有面积,不算共用设施面积, 如走道、阳台。日本的70平方米的公寓相当中国的110平方米。

　　2.停车位

　　在中国, 专用停车位需要另外购买, 但是日本公寓大厦的停车位不能买卖而是以月租的方式使用。

　　3.内部装潢

　　和中国在交房时多为毛胚，而购房者必须自行装潢不同， 日本的公寓大厦为装修完毕后才交房。所以交房后只要将家具及空调安装好即可入住。

　　日本房地产有履约保证吗?

　　在日本购买房产时，会有两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。

　　且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”做保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证”。
 

　　不在日本居住，买房后怎么办?

　　购买房产后，会发生建筑物的维护·管理业务、租客的招揽、交涉等各种各样的业务。只需要委托给房地产管理公司即可。在日本租房房东是不提供家具的，房客自己解决。
 

　　为何说买日本房产，买新不如买旧?

　　在日本买房投资，旧房子的房价较低，而租金并不会比新屋低，相对的租金投报率就高。

　　而买旧一点的房子，未必不好。若真面临重建问题，你就获得了一间全新的房屋，这时要卖出或出租都会获利更多。
 

　　看上的日本房产，一定都能买到手吗?

　　日本的房子里若是有租客的话是不能进去看房的。只能通过图片来看，但房子外面可以实地考察。

　　日本买家购买投资房产时看资料到预定往往只需要10分钟左右。这就导致很多收益率好的房子外国买家有可能抢不过日本买家。

　　并且在日本是不存在加价的情况的，完全按照先来后到原则。就算你出价高，别人先预定的房子，你也买不了。
 

　　在日本购置房地产的优势是什么?

　　在日本，外国人和日本人一样，都能拥有房地产所有权。而且有专业的物业管理公司和租赁管理公司帮忙管理，让投资者省时省力。

　　相对于国内的高房价低收益率，日本房价从经济泡沫破碎后连续30多年下跌处于低谷，形成低价格高收益的局面。而且奥运会这支强心剂使日本房产升值也成为可能。

　　和欧美澳等国相比来说，地理位置更近，文化背景也更相近的日本可谓是投资房产的优选。