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地段神话被打破、郊区房子价格销量齐涨:疫情改变了日本楼市与人们的居住观念

文章作者:政通赴日本工作招聘网  日期:2020年11月03日

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  日本今年的这个夏天,恐怕令人终生难忘。除疫情之外,日本还出现了创纪录的酷暑,人们在居住价值观上的变化,也开始在整个日本显现出来

来源 / 日本经济新闻中文版
 

  发生新冠疫情后,为了寻求更加舒适的环境,从城市中心移居郊外的日本人越来越多。最近,这种趋势愈发明显。


 

  日本内阁府在全面解除紧急事态宣言后实施的调查显示,大约四分之一的人对移居到地方生活,产生了更加浓厚的兴趣。另外,在有过远程办公经历的人中,有约占三分之二的人回答“与工作相比,更优先考虑生活”。

  不仅如此,以前日本过着“乡村生活”的人以退休的中老年人为主,但疫情发生后,20多岁的年轻人对这种生活的兴趣也在高涨。
 

  郊区房价悄然上涨

  此前前景不明朗的日本住宅市场,也正在随着大家观念的改变发生变化。郊外的住宅楼和独栋住宅的销售开始好转,不仅是新房表现出色,二手房的销售也很坚挺。

△ザ・パークハウス鎌倉效果图
 

  “远程办公就没有必要住在东京了,我比较看重环境,决定搬到镰仓”。一位在神奈川镰仓市的高档住宅楼“The Park House镰仓”买房的人如此说道。

  The Park House镰仓,由三菱地所Residence公司建设,预定于2022年2月中旬交房。该住宅项目位置优越,位于以大银杏闻名的鹤冈八幡宫参道旁,距离JR镰仓站步行仅需4分钟,价格为1.09亿~3.99亿日元。

  据悉,除了当地的经营者之外,还有人从东京来到这里参观样板间。

  镰仓以外的地区也出现了同样的动向。12月开始销售“Scent Garden海老名”1街区,该项目距离JR海老名站(神奈川县海老名市)步行仅需5分钟,附近有Lalaport购物中心等配套设施。很多家庭从东京和横滨来此看房。

△セントガーデン海老名地理位置
 

  在东京都内,4000万~5000万日元的房子以1~2LDK(LDK:客厅、餐厅、厨房)为主,而距离市中心1个半小时左右车程的海老名的房子,只需4000多万日元就能买到3LDK。

  相关负责人表示,“这里到市中心不算很不方便,但面积大、居住环境好,很多来看房的人考虑购买”。

  需求变化体现在住宅发售套数上。日本不动产经济研究所经过验证发现,东京都内的发售套数(占总体的45.4%)同比减少43%,千叶则增加了296%,神奈川和埼玉也大幅增加。而且神奈川和埼玉已连续两个月超过上年同期。

 

  不求住市中心,只求面积大

  日本房产信息公司Recruit Sumai于5月实施的住宅购买意向调查显示,消费者需求明显出现了“从市中心转向郊外”的变化。

  在2019年12月的调查中,买房时重视面积的人占42%,重视车站近的人占40%,二者相差不大。而此次的调查显示,重视面积的比例为52%,重视车站近为30%,拉开了显著差距。

  通勤时间意向调查显示,不介意公共交通时间超过30分钟的比例,由上次的24%上升至34%,增加了10个百分点。人们想住在车站附近和市中心的观念,似乎因为疫情而变得淡薄。


 

  在东京,意识到住户远程办公需求的住宅楼也很受欢迎。房地产公司往年都会在盂兰盆节期间休息,今年则一直在销售。

  居家办公的长期化,还波及意料之外的领域——日本的二手独栋住宅也开始畅销。

  在东急田园都市线沿线,4~7月距车站步行10分钟以上的二手房交易数量同比增加5%,需乘坐巴士的地段的二手房也开始畅销。

  东急Livable营业推进课的系长吉野邦直表示:“以前消费者倾向于避免离车站较远的住宅,但目前买房条件正在扩大。此前不好卖的距离车站较远的住宅,越来越容易成交”。
 

  新冠疫情正在改变人们对住宅的看法,使购房价值观趋于多样化。


 

  在远程办公渐成主流的今天,人们可以选择在任何地方工作。即便疫情平息,也不必像以前那样每天挤载客率高达120%的满员电车上班。如此一来,搬离热闹的市中心,或许会让生活更有情趣。

  在生活压力不小的日本,日本人想远离城市压力和对乡村生活的憧憬,看来并未消失。


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