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在日本买房、看病、拿永住?将面临史上最严监管!外国人还能留下吗?

文章作者:政通赴日本工作招聘网  日期:2026年05月08日

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近年来,在日外国人数量已突破400万人,国际化进程为日本社会带来活力的同时,也引发了一系列关于治安、社会福利、土地安全等方面的担忧。为此,近期接连出台一系列针对外国人的政策调整,旨在实现“秩序共生”与“国民安全”的双重目标。

“经营·管理”申请锐减96%

根据最新的政策报告,日本已对“经营·管理”在留资格的审查标准进行了大幅调整——资本金要求从原来的500万日元提高至3000万日元。自2025年10月新规实施以来,每月申请件数从此前的约1700件骤降至约70件,减少幅度高达96%。

此外,“技术·人文知识·国际业务”签证的审查也在强化,派遣形态下的就业审查更为严格。留学生方面,日本已开始与日语教育机构联动,对资格外活动进行实态把握和指导。


电子渡航认证制度JESTA

为防范以非法就业、非法滞留为目的的外国人入境,日本计划在2028年度前正式引入电子渡航认证制度(JESTA)。相关法案已于2026年4月提交国会,未来将对免签国家等入境人员进行事前审查,以提升审查效率与边境安全。

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永住与归化门槛全面提高

长期以来,永住许可的审查标准被认为过于宽松。为此,日本已修订永住许可指南,取消了过去“在留期间3年即可视为满足5年条件”的过渡措施。同时,未缴纳税款或公共费用者将被取消永住资格,相关措施将于2027年4月起正式实施。

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归化条件也同步收紧:

住所要求从原来的5年提高至10年,新规已于2026年4月正式施行。


不法滞留“清零计划”初见成效

截至令和8年1月,日本境内的不法滞留人数为68,488人,较上年同期减少约8.5%。与此同时,强制遣返人数达到318人,同比增长27.7%,创历史新高。其中,土耳其国籍被遣返者最多,达71人。

日本政府表示,将继续强力推进“不法滞留者清零计划”,并加强难民认定申请的审查与受理管理。


外国人购地将受更严格监管

针对外国人购买日本土地的问题,政府已启动多项应对措施。自2026年4月起,所有不动产交易中均需确认买方国籍。重要设施周边土地及2000平方米以上的大规模土地取得,也将纳入特别监管。

此外,针对无主离岛的国有化进程已启动讨论,未来可能出台针对外国人取得土地的国际规则。

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医疗与公营住宅

在医疗领域,针对未支付医疗费用的日系外国人,信息共享基准额已从20万日元以上大幅下调至1万日元以上,以防止“看病不付钱就回国”的行为。公营住宅方面,新入住外国人的国籍、在留资格等信息将被全面掌握,并要求提供可用日语沟通的紧急联系人。

创业签证资本金从500万涨到3000万,申请量骤减96%;永住与归化门槛提高,未缴税可能取消资格,归化居住时间从5年延至10年;入境前增加JESTA审查,不法滞留遣返创新高,医疗未付金额共享基准降至1万日元;买房、租房、购地都要确认国籍。整体感觉:日本正从“相对接纳”转向“高度筛选下的共生”,进入更难、更不安心的时代。

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